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Thursday, September 8th, 2016

Precios medios y tiempos mínimos de venta de las propiedades de lujo

Piso de lujo en Valencia

El pasado mes de mayo, Christie’s International Real Estate publicaba la última edición de “Luxury Defined”, un riguroso y completo informe sobre el panorama actual y tendencias en un futuro próximo del mercado de propiedad residencial de alta gama. Este estudio ha sido elaborado gracias a las aportaciones realizadas por los afiliados exclusivos de esta entidad de prestigio internacional, entre los que se encuentra Rimontgó. De este modo, la nueva edición de “Luxury Defined” ofrece información fidedigna sobre más de cien mercados internacionales pertenecientes al sector de la propiedad residencial de lujo.

El proceso de análisis y recopilación de información destinada a ser agregada posteriormente a ”Luxury Defined 2016” [PDF] ha permitido a nuestra compañía reunir datos internos de gran interés sobre precios medios de venta, superficies medias y tiempos mínimos de venta, entre otros datos.

Propiedad de alta gama en Jávea

Precios medios

En primer lugar, debemos señalar los precios medios de las propiedades vendidas por Rimontgó durante 2015 en los dos principales ámbitos geográficos de trabajo de nuestra compañía: Valencia (capital y áreas residenciales próximas como Santa Bárbara, El Bosque, Campolivar, El Vedat o Mas Camarena, entre otras) y Costa Blanca (con especial atención a las localidades de Jávea, Dénia, Altea y Moraira). En Valencia el precio medio se sitúa en 1.185.000 euros, mientras que en Costa blanca es de 824.214 euros.

La cartera de propiedades exclusivas de Rimontgó incluye tanto apartamentos como villas, por lo que es necesario especificar los datos referentes a los precios medios por m2 de propiedades de ambas tipologías y con un precio igual o superior al millón de euros, que Rimontgó ha vendido durante el pasado año.

Apartamentos (Valencia): 5.274 euros/m2.
– Apartamentos (Costa Blanca): 5.887 euros/m2.
Villas (Valencia): 4.335 euros/m2.
Villas (Costa Blanca): 5.788 euros/m2.

Para completar esta información es importante reseñar que la cartera total de villas que Rimontgó maneja en Valencia tiene un precio medio de 2.951.888€, mientras que los inmuebles con un valor igual o superior al millón de euros tienen un precio medio de 6.671.707€. En Costa Blanca, el precio medio de la cartera total de villas de Rimontgó es de 1.377.677€, mientras que cuando su precio de venta es igual o superior al millón de euros, su precio medio es de 3.327.668€.

Villa exclusiva en Costa Blanca

Tiempo mínimo de venta

Un dato importante a resaltar es que Rimontgó ha reducido el tiempo mínimo de venta entre 2014 y 2015. La media de tiempo que Rimontgó empleó para vender los inmuebles con precio igual o superior al millón de euros en 2014 fue de 20 semanas; mientras que este resultado se mejoró en 2015, reduciendo a 16 semanas el tiempo medio para vender una casa. El tiempo mínimo que ha necesitado Rimontgó para vender una casa de más de un millón de euros en 2014 fue de 4 semanas, mientras que en 2015 nuestra compañía volvió a batir su récord, reduciéndolo a tan sólo 2 semanas.

Porcentaje de mercado en propiedades con valor superior al millón de euros

Un último dato puede dar una perfecta indicación del perfil de propiedades con las que trabajamos y en las que estamos especializados en Costa Blanca: según nuestros datos de enero de 2016, nuestra compañía disponía en cartera el 12,53% de las propiedades a la venta en la zona próxima a Jávea. Acotando los datos a aquellos inmuebles con precio igual o superior al millón de euros, Rimontgó posee una cuota de mercado del 66,07%. Por último, hay que tener en cuenta que en el conjunto de la Costa Blanca, el porcentaje de propiedades a la venta con precio igual o superior al millón de euros es sólo del 6,34%.

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