Impuestos y tributos por alquiler o arrendamiento

TRIBUTACI脫N DE LOS ARRENDAMIENTOS

1. Si el arrendador del bien inmueble es un residente en Espa帽a

1.1 Tributaci贸n por el Impuesto de la Renta sobre las Personas F铆sicas (IRPF).
1.2 Tributaci贸n en el Impuesto sobre el Valor A帽adido.

2. Si el titular del inmueble es un No residente en Espa帽a, persona f铆sica
o sociedad, y opera sin establecimiento permanente

TRIBUTACI脫N DE LOS ARRENDAMIENTOS

En el caso de que arrendemos inmuebles de nuestra propiedad las consecuencias fiscales ser铆an las siguientes:

1.聽 Si el arrendador del bien inmueble es un residente en Espa帽a,


1.1 Tributaci贸n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas (IRPF).

Rendimientos del Capital Inmobiliario.

Reciben tal calificaci贸n los rendimientos que se deriven del arrendamiento de bienes inmuebles, r煤sticos y urbanos, o de la constituci贸n o cesi贸n de derechos reales sobre los mismos.

A los ingresos que con car谩cter habitual u ocasional percibe el propietario del bien, deben deducirse de los mismos, los gastos deducibles. En principio, la Ley del IRPF permite deducir todos los gastos necesarios para la obtenci贸n de los rendimientos, as铆 como las cantidades destinadas a la amortizaci贸n del inmueble y de los dem谩s bienes cedidos con dicho inmueble, siempre que respondan a su depreciaci贸n efectiva. Asimismo, existe una reducci贸n del 50% del rendimiento en el caso de alquiler de viviendas, no aplicable al alquiler de locales u otros bienes inmuebles.

Tales rentas se someten a la escala general y progresiva de gravamen. El tipo m谩ximo de gravamen es del 43%.
Rendimientos de Actividad Econ贸mica (compraventa, arrendamientos de inmuebles).

Se entiende que la compraventa de inmuebles se realiza como actividad econ贸mica si existe con habitualidad una ordenaci贸n de los medios de producci贸n y de recursos humanos o de uno de ambos, con la finalidad de intervenir en la producci贸n o distribuci贸n de bienes o servicios.

Se entiende que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad econ贸mica cuando se cuente, al menos, con un local exclusivamente destinado a llevar a cabo dicha gesti贸n y con una persona empleada con contrato laboral a jornada completa..

Una de las principales diferencias con respecto a la consideraci贸n de tales rendimientos como rendimientos del capital, radica en que en materia de deducciones, se permite la aplicaci贸n a tales actividades econ贸micas de los incentivos a la inversi贸n empresarial previstos en la Ley del Impuesto sobre Sociedades, a excepci贸n de la deducci贸n por reinversi贸n de beneficios extraordinarios.

Tales rentas se someten a la escala general y progresiva de gravamen. El tipo m谩ximo de gravamen es del 43%.


1.2 Tributaci贸n en el Impuesto sobre el Valor A帽adido.

Est谩n en principio exentos los arrendamientos de terrenos y los de edificaciones destinadas exclusivamente a viviendas.

El tipo de IVA vigente que se aplica a las operaciones sujetas y no exentas al impuesto (arrendamientos de locales comerciales) es el tipo general del 21%.

2. Si el titular del bien inmueble es un No residente en Espa帽a, persona f铆sica o sociedad, y opera sin establecimiento permanente.

Cuando el no residente opere en Espa帽a sin mediaci贸n de establecimiento permanente, el gravamen de las rentas obtenidas tributar谩 por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (en adelante IRNR) de forma independiente por cada operaci贸n sujeta que realice, con devengo instant谩neo y sobre los ingresos brutos obtenidos por el no residente, sin que sea posible compensaci贸n alguna entre las rentas.

La base imponible se determina de un modo diferente seg煤n el tipo de renta que se obtenga, aplicando las normas del Impuesto sobre la Renta de las Personas F铆sicas. Con car谩cter general, en el caso de rendimientos, la base coincide con los ingresos 铆ntegros percibidos sin que sea posible deducir ning煤n gasto.

El tipo general de gravamen es el 24 por 100.

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